基隆電梯大樓、基隆推  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【台北大國】裝潢３房+大車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：26.39 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.331 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.438 坪
附屬建物面積：2.695 坪
共同使用：15.198 坪
車位坪數：10.963 坪
土地面積：7.794 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：基隆安樂台北大國

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間機能佳： 30-40 年屋齡的大坪數格局，擁有三房兩廳兩衛的規劃，適合家庭居住。附贈車位：總價包含一個平面大車位，在基隆市區屬於較稀少的資源，方便停車且增加實用性。樓層優勢：位於七樓建築的三樓，搭配電梯設施，避開了低樓層潮濕與頂樓漏水的風險。交通便利：鄰近國道六十二號快速道路，通勤台北市區或科學園區相對便捷。
劣勢	屋齡已達三十歲：屬於老舊大樓，可能涉及管線老化、外觀陳舊等問題，需預留整修預算與精力。坪數換算疑慮：總坪數包含車位，且參考單價為總價除以含車位之坪數，實際居住單價可能高於標示的每坪 26.39 萬元。區域氣候：基隆安樂區雨勢頻繁，老舊大樓需特別留意防漏水與除濕問題。
機會	整修增值：若屋主或買方能投入裝潢，可提升居住品質並轉化未來市場價值。學區優勢：標榜優良學區，若以長期持有陪讀為目的，具有保值與出租潛力。市場稀缺性：老電梯大樓中帶有較大車位釋出機會較少，具一定市場競爭優勢。
威脅	維護成本風險：隨著建築老化，未來可能面臨修繕基金不足、電梯更換等大型維修工程費用。流動性影響：老舊物件在未來轉手時，可能不如新成屋或次新屋具有競爭力，變現速度較慢。金融因素：高齡建物的貸款條件與年限可能受銀行審視嚴格影響，需確認購屋資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查屋況。

此物件對於有家庭居住需求、且重視車位資源的買家而言，性價比相當不錯。总价含車位的大坪數三房型態，在基隆市場中具備競爭力，且位於六十二號快速道路旁，通勤優勢明顯。然而，由於屋齡已達 30 年，購屋前建議務必親自確認房屋是否有滲漏、管線老化或電梯維護狀況不佳等隱患。若您預留了適當的整修預算，並能接受老建築的特性，此物件將是一處適合長期居住的家宅。